Нужно ли уплачивать НДФЛ при продаже квартиры семьей с двумя детьми в 2021 году?
Добрый день! Прошу помочь разобраться в ситуации.
В 2014 г была приобретена квартира площадью 18,6 м.кв., в 2017 г была приобретена еще одна квартира площадью 32.5 м.кв. за 850 тыс. с использованием мат.капитала. В квартире 32.5 кв. м. были выделены доли двум детям. В сентябре 2021 г продана квартира 32.5 кв.м. , (срок владения 4 года) за 1400тыс. , в ноябре 2021 г продана квартира 18.6 м.кв.(срок владения 8 лет). В ноябре же 2021 г была куплена квартира площадью 55.1 кв.м за 2500тыс, детям снова выделены доли в новой квартире. Другого жилья у семьи не было. Пришло письмо с требованием предоставить декларации 3НДФЛ на всех собственников (2 родителя и двое детей) и уплатить налог. При телефонном разговоре инспектор сказала, чтобы семья была бы освобождена от уплаты налога, нужно было сначала продать квартиру 18.6м.кв., а затем 32.5м.кв., и тогда условия купли-продажи попали бы под освобождение от уплаты НДФЛ для семей с двумя несовершеннолетними детьми. Я нигде не нашла таких условий.
Считаю, что семья должна быть освобождена от уплаты налога, так как:
-2 несовершеннолетних,
- общая площадь новой квартиры больше проданного жилья,
- новая квартира куплена в том же периоде,
- кадастровая стоимость нового жилья мене 50м.кв.,
- на момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого
Очень прошу разъяснить, обязаны ли они платить налог со всех четырех долей? Или попадают под условия освобождения от НДФЛ ?
Большое спасибо за внимание!
В 2014 г была приобретена квартира площадью 18,6 м.кв., в 2017 г была приобретена еще одна квартира площадью 32.5 м.кв. за 850 тыс. с использованием мат.капитала. В квартире 32.5 кв. м. были выделены доли двум детям. В сентябре 2021 г продана квартира 32.5 кв.м. , (срок владения 4 года) за 1400тыс. , в ноябре 2021 г продана квартира 18.6 м.кв.(срок владения 8 лет). В ноябре же 2021 г была куплена квартира площадью 55.1 кв.м за 2500тыс, детям снова выделены доли в новой квартире. Другого жилья у семьи не было. Пришло письмо с требованием предоставить декларации 3НДФЛ на всех собственников (2 родителя и двое детей) и уплатить налог. При телефонном разговоре инспектор сказала, чтобы семья была бы освобождена от уплаты налога, нужно было сначала продать квартиру 18.6м.кв., а затем 32.5м.кв., и тогда условия купли-продажи попали бы под освобождение от уплаты НДФЛ для семей с двумя несовершеннолетними детьми. Я нигде не нашла таких условий.
Считаю, что семья должна быть освобождена от уплаты налога, так как:
-2 несовершеннолетних,
- общая площадь новой квартиры больше проданного жилья,
- новая квартира куплена в том же периоде,
- кадастровая стоимость нового жилья мене 50м.кв.,
- на момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого
Очень прошу разъяснить, обязаны ли они платить налог со всех четырех долей? Или попадают под условия освобождения от НДФЛ ?
Большое спасибо за внимание!
Comments
-
Добрый день.
У вас соблюдены все условия для освобождения от уплаты НДФЛ.
Инспектор не прав: Ст.217.1 НК РФ регламентирует порядок освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества. Там нигде не сказано, что одним из условий освобождения от налогообложения доходов для семей с двумя детьми является отсутствие другого жилья у налогоплательщика.
Также в Письме Департамента налоговой политики Минфина России от 29 декабря 2021 г. N 03-04-05/107380 говорится:
Исходя из изложенного, в целях соблюдения указанного условия в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи не может находиться иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение, или совокупная доля в праве собственности на это иное жилое помещение не превышает размер 50 процентов.
При этом из обращения можно сделать вывод о том, что в собственности налогоплательщика не находится иное жилое помещение, общая площадь которого больше, чем у приобретенного жилого помещения.
На момент продажи квартиры у вас в собственности было 18,6 кв. м. иного жилья, площадь приобретаемого жилья - 55,1 кв. м. Общая площадь иного жилья меньше приобретаемого. Условие выполнено. Право на льготу есть. -
Линок, спасибо Вам!
